韦俊律师，南宁水路货物运输合同纠纷律师，现执业于广西助力律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

合同约定与实际履行不一致怎么办

　　合同已经签订就发生法律效力，但在合同履行的过程中，可能会因为某些客观的原因，导致了实际履行与合同约定是不一致的情况出现。因此，想必大家想知道关于合同约定与实际履行不一致怎么办接下来由详细为您介绍！

　　一、合同约定与实际履行不一致怎么办

　　若在合同履行过程中，一方未经另一方同意，擅自改变了合同约定内容而履行的，且另一方不接受该履行行为，那么改变履行的一方属于履行瑕疵或履行错误，需承担违约，还需按照合同约定重新履行。

　　若在合同履行过程中，一方改变合同约定内容而履行，且另一方同意，并接受。这种情况属于合同双方当事人在合同履行过程中改变了合同原约定的内容。属于新的合意，具有法律效力，应当以实际履行为准。

　　如在劳动合同纠纷中，公司发给劳动者的工资单、岗位变化通知等。因为随着劳动合同的持续履行，劳动合同双方的权利义务本身就必然会不断变化。随着劳动者工作时间的增加，其休假、奖金标准发生的自然变化等等，都属于劳动合同的变更。因此，对于依法变更劳动合同的，只要能够通过文字记载或者其他形式证明的，可以视为;书面变更;，按实际履行为准。

　　二、关于实际履行行为与书面约定不一致是否构成违约分析

　　张某与其姐夫等人合建了一栋六层的住房，因该住房临近街面，某银行欲租赁该住房一楼至二楼作为营业和办公场所，便于2012年与张某等人签订了《房屋租赁协议》。协议约定：张某等人将住房一楼至二楼出租给某银行；租赁期限为10年；支付租金的时间为每年的3月30日前一次性付清本年租金，银行须按时支付房租，逾期按所欠金额的15‰计算迟延支付的利息，超过两个月未支付租金，张某等人有权解除合同，并要求被告承担违约并恢复租赁物原状。在履行合同的过程中，银行并未按照约定在每年的3月30日前一次性付清本年租金，而是在当年不同的时间段付清当年的租金，张某等人接受租金且未对银行改变租金支付时间提出异议。今年，届至3月30日，银行逾期两个月仍未支付当年的租金，张某等人便以银行逾期未支付租金为由要求银行支付租金及解除合同。

　　本案中，银行未按照书面合同约定的期限内交纳房租的行为是否构成违约，张某等人能否以此为由要求解除合同，存在两种不同的意见：

　　第一种意见认为，张某等人与银行的租赁合同是在2012年签订的，至今已有6年的时间，前面五年的租金，银行均没有在约定的期限前交清租金，张某等人收取银行的租金后没有提出异议，合同也仍然在继续履行，张某等人已经默认了租金交纳时间的改变，所以张某不能以银行未在书面约定的时间内交纳租金违约为由要求解除合同；

　　第二种意见认为，张某等人与银行已经签订了书面租赁合同，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方没有按照合同约定履行义务，一方就可以以对方违约为由要求解除合同，故张某可以银行违约为由要求解除合同。

　　本案的争议焦点就是实际履行行为与书面约定不一致时，未按书面约定履行合同义务时是否构成违约。对此，笔者同意第一种观点，理由如下：

　　首先，《合同法》第七十七条规定;当事人协商一致，可以变更合同。;当事人之间订立合同可以采用书面形式和口头约定等，若采用书面形式订立了合同，但合同一方在实际履行合同的过程中以自己的实际履行行为变更了合同内容而合同相对人又接受这种变更后的履行行为且没有提出异议的，视为双方当事人协商一致，变更了合同。具体到本案中，银行未按期交纳租金，张某等人收取租金后并未对银行逾期交纳租金的行为提出异议，视为张某等人已经同意变更合同内容，房屋租赁协议应当以实际履行的合同为准。银行未在房屋租赁协议约定的期限前交清房屋并未构成违约，张某等人不能以银行违反双方签订的房屋租赁协议的约定为由要求解除合同。

　　其次《合同法》第九十四条规定：;有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；

　　当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　法律规定的其他情形。;当事人要求解除合同，应当符合法律规定的情形，如果一方的行为未构成根本性违约，另一方不得以此为由要求解除合同。具体到本案中，张某等人与银行已经变更了合同内容，租金交纳时间已经变更，银行并未明确表示或以自己的行为表明不履行主债务即交纳租金，银行并未出现根本性违约的情形，张某等人不能以银行违约为由要求解除合同。

　　综上，合同是当事人经过合意达成关于当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。合同的内容是经过双方当事人协商确定的，当事人也可以协商变更合同内容。本案中，张某等人和银行签订了房屋租赁协议，在协议履行的过程中，双方均以自己的实际行为变更了合同的内容，故双方在履行的过程中应当以变更后的合同内容为准，张某等人不能以银行违约为由要求解除合同。

　　以上是为您整理的关于合同约定与实际履行不一致怎么办相关法律知识，由此可知，合同约定与实际履行不一致时，应当以实际履行为准。若合同改变履行存在重大错误，需承担违约。如其它疑问，欢迎向发布法律咨询。

租赁合同印花税率应该如何计算

　　在租赁合同中，我们往往需要缴纳印花税，印花税的税率是按照千分之一计算的，用租赁合同中所牵涉的租金数额乘以千分之一就是印花税的金额了，印花税的金额也是一次性缴纳的，当然如果应纳印花税金额不足一角的，可以免纳。以下便由为您介绍租赁合同印花税率应该如何计算的有关问题。

　　一、租赁合同印花税率应该如何计算

　　印花税是按照合同金额计算应纳税款，购买印花税票并在合同上予以粘贴贴花。从印花税的这个规定可以看出，这个税种的计算并不是按你每期的收入额计算，而是按照合同的全部金额计算的。也就是说，你签订的租赁合同，你们双方都是纳税人，按照租赁合同签订的全部金额如：每月租金20万，租期三年，就是20万ｘ36个月计算全部合同金额作为这个租赁合同的印花税计税金额，在乘以财产租赁合同的印花税率千分之一，以此计算出应纳印花税。房屋租赁合同印花税率为：千分之一，按照租赁金额千分之一贴花，税额不足１元，按１元贴花。财产租赁合同印花税的税率是千分之一，按照合同签订金额，一次性计算缴纳。

　　法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条，纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足1角的，免纳印花税。

　　应纳税额在1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5的按1角计算缴纳。

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　　二、其他合同的印花税税率是多少

　　合同类型不同，印花税税率也是不一样的，介绍几种常见的合同印花税税率：1、购销合同，包括供应、预购、采购、购销、结合及协作、调剂等合同，按购销金额0.03%贴花；2、建筑安装工程承包合同，按承包金额0.03%贴花；3、技术合同，包括技术开发、转让、咨询、服务等合同，按所载金额0.03%贴花；4、借款合同，包括银行及其他金融组织和借款人，按借款金额0.005%贴花；5、财产租赁合同，包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额1%贴花。税额不足1元，按1元贴花；6、仓储保管合同，按仓储保管费用0.1%贴花，仓单作为合同使用的，按合同贴花。法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足1角的，免纳印花税。应纳税额在1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5分的按1角计算缴纳。

　　三、如何申报印花税

　　带着账本到税务局验证后按照百分比直接交印花税费用即可。

　　１、公司与其他公司定立销售、安装合同要到税务局缴纳印花税；

　　２、股份公司要按入股额缴纳印花税；

　　３、公司购买帐本要缴纳印花税。

　　注意事项：

　　１、印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。

　　２、印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计算应纳税额。

　　由为您介绍的租赁合同印花税率应该如何计算的有关问题，在租赁合同中，印花税的税率为千分之一，在不同的合同中印花税的税率各不一样，并且书写印花税时我们要记载相关的金额、费用等事项。如果你还有什么疑问，欢迎咨询律师。